OPS固標2027 アップデート Ver.1.4.0 ダウンロード

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Ver.1.4.0　2026/02/03

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ファイル名：KH27V140

ファイルサイズ：24.0MB

OPS固標2027 操作マニュアル第５版（zipファイル）

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  • 主な障害対応　
    • 純収益 参考税額計算の「住宅戸数」が「164以上」の標準宅地の標準価格を入力した際、オーバーフローやオブジェクト変数エラーで保存できなかった障害を修正しました。
    • 以下の条件に該当する場合、収益価格が正しく計算されない障害を修正しました。該当地点については再計算を行い、正しい収益価格に修正しました。
      • 標準的画地の地積が200㎡以上かつ、住宅戸数×200未満
    • 標準宅地調書データを上書きで受け取る（※1）と、評価文章・メモ価格が消えてしまう障害について、該当のオプション（※1）を一時的に使用不可にしました。
      ※1：標準宅地調書取り出し画面の下部にあるオプション　調書+価格を取り出す
  • 主な追加機能
    • 評価書チェックの改善：個性率　内訳と率の整合性チェック、親子評価の場合、子の標準価格のチェック
    • 鑑定価格一覧表　印刷オプションの追加：ページ番号の印刷、（令和９年度評価替えの場合）のタイトル追加
    • 間口・奥行のチェック：標準的画地の間口と奥行の比率を表示し、範囲内にあるかをチェック
      • 本アップデートVer.1.4.0までに対応した機能追加の説明書
OPS固標2027　Ver.1.2.0～1.4.0までの追加機能説明書

クリックするとPDFファイルが開きます

  • 都道府県・市町村への対応
    • 各市町村対応ページを開く
    • 釧路市（障害対応）：評価書のPDF出力時、収益還元法が「直接法以外」の場合も宅地-4、5が出力される障害を修正しました。
    • 富山県（障害対応）：地図写真のPDF出力時、「正面路線の道路幅」の小数点以下が出力できない障害を修正しました。
ダウンロード前の注意事項
  1. ソフトを終了します。ネットワーク設定で使用している場合は、すべてのコンピュータのソフトを終了してください。
  2. バックアップをとります。
ダウンロード、アップデート方法
  1. [DOWNLOAD]ボタンをクリックします。
  2. ダウンロードしたファイルを開きます。
  3. 「ユーザーアカウント制御」画面が表示されます。[はい]ボタンをクリックします。
  4. アップデート画面が表示されます。[次へ]ボタンをクリックします。
  5. 「コピー先フォルダの指定」画面が表示されます。ソフトをインストールしているフォルダを指定し、[次へ]ボタンをクリックして下さい。

    初期設定と異なるフォルダにインストールしている場合は、[参照]ボタンをクリックして「ファイルのコピー先フォルダ」を指定しなおしてから[次へ]ボタンをクリックして下さい。
  6. インストールの実行確認画面が表示されます。[次へ]ボタンをクリックします。
  7. 完了メッセージが表示されると終了です。ソフトを起動してバージョンを確認してください。
    • 固標ソフトは32ビット、64ビットの表示はありません。

次回アップデート予告

  • 未定

過去のアップデート履歴

Ver.1.3.1　2025/12/23

  • 障害対応　親子評価
    • 内訳B画面（[メインメニュー]-[10.親子評価]-[一覧入力]）で、親の標準価格を入力すると、1行目の地点の個性率内訳が誤った内容に変更されてしまう障害を修正しました。
      アップデート後、初回起動時に下記「標準宅地　個性率と内訳の不一致リスト」が表示された場合は、印刷して個性率の内訳を修正してください。
      「不一致リスト」が表示されない場合は、問題ございません。

Ver.1.3.0　2025/12/22

  • 障害対応
    • 公示・調査ソフトの「地図」が事例採用画面で表示できなかった障害を修正しました。
    • 事例比較法画面の[図面]ボタンをクリックして開いた画面が閉じられなかった障害を修正しました。
  • 機能追加（国土数値情報から指定建蔽率の取り込み、公共施設名・圏域の中心名の比準データ取得に対応）

Ver.1.2.1　2025/12/15

  • 障害対応
    • 12/10 にリリースしたアップデート「Ver.1.2.0」を適用した際、一部の環境でアップデートファイルが正しく上書きされない場合がありました。
      そのため、Excelファイルや評価書の受け取りが中断してしまう現象が発生していた障害に対応しました。

Ver.1.2.0　2025/12/10

  • 障害対応　東京区部
    　共通フォーマットを受け取り後、「標準地・基準地登録画面」にある「一括削除」画面で公示地を削除すると、同一番号の基準地を削除してしまう障害に対応しました。
  • 機能追加（最新の機能追加　PDFファイルをご覧ください）

Ver.1.1.0　2025/10/23

  • 令和9年度　総務省様式　帳票変更（3帳票、4か所）
総務省様式　変更箇所
  • 機能追加
    • 前回ソフトから写真データの移行　　前回ソフトの写真を、今回評価の写真としてデータが引き継ぎできます。
    • メニューバーに「ヘルプ」メニューを追加し、アップデートページ、各市町村専用仕様の対応ページをブラウザで表示できます。
  • 市区町村対応
    • 東京区部：令和9年度の帳票対応（様式1、公示地（基準地）補正率一覧表の「印」を削除）
    • 大阪市：標準宅地調書　行政的条件の「公害嫌悪施設の有無、施設名と距離」を住宅地域以外でも入力可能にしました。※[メインメニュー]-[1.環境設定]-[入力と計算]-[評価書]の「標準宅地の地域にあわせて交通接近及び環境条件の入力項目を制限する」オプションがONの場合

アップデートよくある質問

アップデートが複数ある場合、すべて必要か

最後（最新）のアップデートのみ実行してください。最新のアップデートにすべてのアップデートプログラムが含まれています。

アップデートが中断する。エラーメッセージ「書き込みできません」

ソフトを終了してください。ダウンロードしたファイルを再度実行してアップデートしてください。

ネットワーク設定で使用している場合、アップデートはサーバのコンピュータのみでよいか

サーバ、クライアントすべてのコンピュータにアップデートが必要です。すべてのコンピュータのソフトを終了してからアップデートをしてください。

アップデートができたか確認したい

ソフトを起動し、[メインメニュー]左下のバージョンで確認できます。

アップデートが完了したが、ソフトのバージョンが更新されない

ソフトウェアのインストールフォルダにアップデートできていない可能性があります。ショートカットを右クリックして表示される[プロパティ]を開き、インストールフォルダを確認してください。作業フォルダーがアップデート対象のフォルダです。再度ダウンロードしたファイルを実行し、［ファイルのコピー先フォルダ］を変更してアップデートします。

32、64ビットの両方を使用しているが、同じアップデートファイルを使用してよいか

32ビット、64ビットとも、同じファイルを使用してください。固標ソフトは32ビット、64ビットの違いはありません。

アップデート完了後、ダウンロードしたファイルは削除してもよいか

削除可能です。通常はダウンロードフォルダに保存されています。

以上

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2025年12月24日